Технический план

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКСов) и регистрации прав собственности на них требуется оформление ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.

Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

- вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

- на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);

- объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);

- внесение изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР - это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В зависимости от вида объекта недвижимости и необходимой операции с недвижимостью ООО «Центр земельного права» изготавливает различные документы и технические планы:

1. Технический план здания

2. Технический план сооружения

3. Технический план помещения

4. Технический план объекта незавершенного строительства

5. Акт обследования

6. Приложения к техническим планам

7. Технический паспорт на нежилые здания, помещения.

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо необходимых измерений, требуется ДОКУМЕНТ, имеющийся у собственника:

разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
проектная документация объекта недвижимости;
технический паспорт на объект недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает ДЕКЛАРАЦИЮ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

1. Сбор и подготовка всех необходимых документов.

2. Изготовление технического плана на объект недвижимости.

3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

4. Подача документов (включающих кадастровый паспорт) в орган регистрации для государственной регистрации права собственности, результатом чего является получение свидетельства.